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L'investissement locatif dans la maison individuelle

defiscalisation

Plusieurs avantages permettent d’opter pour l’investissement locatif à travers l’achat d’une maison individuelle :

          • Le prix d’achat d’une maison individuelle est inférieur au prix d’un appartement neuf de même superficie.
          • Les frais d’actes de notaire ne portent que sur le terrain

          • Vous n’avez pas de charges de copropriétés qui ne cessent de s’accroître avec le temps.

          • Une tranquillité d’esprit plus grande pour le propriétaire-bailleur : Les locataires restent en moyenne 80 mois dans les lieux, contre 30 mois pour un studio. Les loyers sont donc perçus avec davantage de régularité et les rapports locatifs sont plus sereins.

          • Les locataires ont tendance à « s’approprier » le bien : ils l’entretiennent mieux, d’où des charges proportionnellement moins élevées que pour un studio ou un deux pièces.

          • La maison individuelle permet également  bénéficier du régime de défiscalisation de la Loi PINEL.

            Construire une maison neuve et la louer en profitant de la défiscalisation de la loi PINEL

            Réaliser un investissement locatif au travers de la loi PINEL, permet de combiner un revenu locatif et des avantages fiscaux qui permettent une réduction d’impôt jusqu’à 21%. La durée de l’engagement de location va définir le montant de réduction d’impôt :

        • Location de 6ans : 12% de réduction d’impôt.

        • Location de 9ans : 18% de réduction d’impôts.

        • Location de 12 ans : 21% de réduction d’impôts.

          Le montant de l’investissement ne doit pas être supérieur à 300 000 euros et 5500 euros par m² de surface habitable pour pouvoir profiter de cette défiscalisation.

          Pour bénéficier de ces avantages, il faut respecter certains délais très précis :

      • Le bien doit avoir été acquis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.

      • Le bien doit être loué nu pendant une période de 6, 9 ou 12 ans par un locataire dont c’est la résidence principale.

      • La maison doit être louée dans les 12 mois suivant la date d’achèvement.

      • Le logement doit être achevé dans les 30 mois après l’ouverture du chantier.

        Il faut aussi remplir certaines conditions:

    • La localisation : le bien doit se situer en zone A, A bis et B1 ou en zone B2 selon agrément préfectoral.

    • Les loyers pratiqués lors d’un investissement en loi PINEL ne doivent pas dépasser un certain plafond qui évolue en fonction de la zone géographique et de la taille du logement.

    • Le logement lui-même doit être à jour des normes et des critères d’efficacité énergétique (réglementation thermique RT 2012).

    • Il ne doit n’avoir jamais été occupé.

      Plafond de loyer et ressources du locataire

      Avec la Loi PINEL, l’investisseur qui fait construire s’engage à respecter pendant toute la durée de son investissement (6,9 ou 12ans) certaines obligations:

  • Des plafonds de loyer

  • Les plafonds de ressources de son locataire

    1.     Le plafond de ressources des locataires et de loyer

    Avec la Loi Pinel, le législateur a souhaité limiter la hausse des loyers et permettre aux locataires un accès aux logements dans de bonnes conditions financières.

    Il convient de distinguer 4 zones géographiques. Chaque zone comprend un plafond spécifique, exprimé en euros par m², hors charges.

    2.     Plafond concernant les ressources du locataire

    Comme avec les précédentes lois de défiscalisation en immobilier neuf, le législateur a instauré des plafonds de ressources afin de permettre un accès au logement privilégié aux locataires disposant de revenus moyens et en fonction également de la composition du foyer. En règle générale, le plafond concernant les ressources du locataire est suffisamment élevé pour que 80% des candidats locataires soient éligibles.

    3.     Les obligations pour bénéficier de la défiscalisation

  • Il est obligatoire de respecter un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.

  • Le bien doit être loué à un tiers (ascendant ou descendant possible).

  • Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit être loué dans les 12 mois suivants l’achèvement des travaux.

  • Sauf cas de force majeur, il n’est pas possible de revendre le bien immobilier avant 6, 9 ou 12 ans.

  • La réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% étalée sur 6, 9 ou 12 ans.

  • L’avantage fiscal repose sur une enveloppe d’investissement de 300.000 euros annuelle.

    Votre constructeur TopDuo peut veut proposer des projets maison + terrain éligibles à la loi Pinel afin de bénéficier de réduction d’impôt avantageuses grâce à l’investissement locatif sur la région lyonnaise.

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